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房地产投资:专家建议优先考虑房屋地段

来源:美华商报讯 阅读: 2021-07-17 00:26 我要评论



据美国房地产商协会(National Association of Realtors),激烈的竞争导致美国现有住房的销售价格中值一路飙升,2021年5月的同比涨幅达到创纪录的23.6%。面对飞速上涨的房价,今年有购房计划的买家迫切地想知道,在当前这个狂热的市场环境下,哪种投资类型最有可能提供稳定丰厚的回报。

苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)总裁兼首席执行官菲利普·怀特(Philip White)预测,即使生活恢复如常,新冠病毒大流行带来的深远影响仍将继续左右美国人的购房决策。

许多人不会很快淡忘我们在疫情期间对居住空间和私密环境的渴求。这场疫情突然之间从根本上改变了人们对住房的观念认知。买家开始倾向于选择配备美食厨房、健身房和游泳池等设施的舒适大宅,同时也寻求坐拥私人土地或一流视野的房产。

2021年,购房者最关心的问题莫过于,这些由新冠疫情引发的趋势将如何继续发挥作用,以及他们最终能否凭借设施齐全的大宅、占地广阔的住房或黄金地段的物业获得更为可观的收益。

最佳的投资可能是兼顾地理位置、居住空间和配套设施的折衷选择。

在疫情期间,人们的优先考虑事项发生转变,他们想要一处更加宽敞、私密的居所,以便全家人都能住在一起。如果管控措施持续放宽,市场将回归更正常的需求周期,那些能权衡多方面考量的地区将最具升值潜力。

怀特对此表示同意,买家优先考虑地段而非房屋面积和状况是一项明智的投资决策。精明的购房者往往不会过度在意屋况条件,而是专注于地段本身。同样是大型物业,地处繁忙十字路口的住宅可能不及坐落在美丽海滨或小巷尽头的房产那样具有吸引力。

稳定收益地区

随着大多数主要城市解封,一度陷入困境的房地产市场开始复苏回暖。以纽约为例,根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)发布的第二季度市场报告,曼哈顿合作公寓和共管公寓的销售价格中值已升至八个季度以来的最高水平。




然而,并非所有投资者都做好重返市中心的准备,其中许多人仍“反其道而行之”,他们在疫情期间重新考虑了更适合自己的生活方式。此外,远程办公政策将继续推动买家前往能满足空间和隐私需求的地方投资置业。

经历过这场可怕的疫情,人们意识到相比于外出享乐,全家人欢聚一堂更为重要。对于休闲娱乐,人们的想法和喜好都发生了根本性的转变,这种局面短期内不会扭转。因此,买家更倾向于购置附带私人土地的房产,尤其是现今可以在任何地点远程办公的情况下。

对于在市区上班的主要居所买家而言,挑选一处既能提供充足空间、又可方便前往市中心的住房非常明智。

Redfin高级经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示,在位置远近适中、紧邻城市设施的区域,需求最为高涨。目前,买家不会完全牺牲位置来交换空间。同时,度假目的地仍被视为良好的投资选择,因为美国人在熬过一年多的居家生活之后,特别渴望外出旅行和租住度假屋。

随着工作地点的灵活性增加,度假物业买家仍会将目光瞄准那些能提供丰富休闲娱乐体验的地区。

大部分的买家目标是在更匹配自己生活方式偏好的地方拥有一处心仪的住所,为此他们可能加快购房的脚步,无论他们热爱高尔夫、滑雪,还是徒步、冲浪。

在过去一段时间,买家竞相抢购城外的大块土地,今后这类物业能否维持热度,人们将拭目以待。

短期和长期市场趋势预测

潜在买家可能担心,他们错失了在疫情期间升温的度假物业市场进行投资的最佳时机,但房地产专家表示情况并非如此,因为处在低位的库存水平将继续确保需求强劲。

在蒙大拿州,由于购房者被宽广的户外空间、美丽的自然风光和丰富的娱乐活动所吸引,该州的房地产市场自疫情爆发初期就一直保持繁荣,库存尤为紧张,价格也一路高歌猛进。以博兹曼为例,2020年4月到2021年4月,该地区的房屋售价中值同比飙升25%。

对于寻觅最具升值前景的主要居所和第二住宅的买家,不仅要考虑房屋的位置,而且要关注更广泛的当地市场行情。
为了规避风险,买家在选房时要关注房屋的地段和特色,而且最好制定长期的投资计划。

最大的风险和波动性来源于你的投资期限。如果你购入一处房产但打算只持有两年,可能会承担更大的风险。如果把时间范围拉长,就更容易把握市场的涨跌规律。

市场行情瞬息万变,三个月前的走势可能与今日大不相同。买家所面临的障碍是如何透过地产经纪人看到的市场变化来分析趋势,并跟上它的发展速度。(节选自环域居)



 

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