房产贷款

债券收益率急剧下降,取消再融资费用:固定抵押贷款利率回落低点

来源:未知 阅读: 2021-07-31 00:23 我要评论



根据房地美周四公布的最新数据,30 年期固定利率平均值下降至 2.78%,平均为 0.7 个百分点。一周前为 2.88%,一年前为 3.01%。30 年固定平均值已连续四个星期下降。

15 年固定利率平均值下降至 2.12%,平均为 0.7 个百分点。一周前为 2.22%,一年前为 2.54%。五年可调整利率平均值上升至 2.49%,平均为 0.4 个百分点。一周前为 2.47%,一年前为 3.09%。

“抵押贷款利率本周大幅下跌至数月以来的最低水平,”Zillow 经济学家马修·斯皮克曼 (Matthew Speakman) 表示。“在最初宣布后不到一年,管理房利美和房地美的组织上周表示,他们将取消一项对再融资抵押贷款额外收取 50 个基点费用的政策,”他补充道。

希望为抵押贷款再融资的借款人上周晚些时候收到了好消息。联邦住房金融局宣布从 8 月 1 日起取消不利的市场再融资费用。再融资附加费从去年夏天宣布收取,但直到 12 月才实施。它旨在抵消房利美和房地美遭受的与新冠病毒相关的损失。




仅适用于房利美和房地美再融资的调整为贷款金额的 0.5%。这为 300,000 美元的贷款增加了约 1,500 美元。

Mortgage Bankers Association 总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 表示:“由于只有不到 2% 的 GSE 贷款处于宽容期,而且房价持续上涨导致借款人的净资产显着增加,因此无需支付这笔费用。”

Bankrate.com 的首席金融分析师 Greg McBride 建议,借款人在再融资之前致电几家贷方是明智之举。他表示:“贷款人可能会以此为契机,填补因低利率和激烈竞争而受到挤压的利润率,因此房主寻找提供最佳条款的贷款人非常重要。”

周一股市的剧烈抛售让投资者纷纷转向避险债券,推高价格,降低收益率。10 年期美国国债收益率本月初为 1.48%,周一暴跌至 1.19%。周三反弹至1.3%,几乎回到周五的水平。

“股市下跌、外国对美国债务的需求以及机构参与者重新平衡投资组合的需求共同推高了 10 年期美国国债的价格,”佛罗里达大西洋大学房地产经济学家肯 H.约翰逊。 “这种增加的需求已将 10 年期收益率压低至没人预料到的水平。”

发布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现,接受调查的专家中有超过三分之二预计未来一周利率会下降。

Miller Lending Group 的所有者戈登·米勒 (Gordon Miller) 表示:“随着上周晚些时候不利市场费用的提高以及美联储再次强调通胀是暂时现象后,10 年期美国国债开始下跌,利率应该会降低。全球对新冠病毒变种的新担忧也引发了对持续增长低于预期的担忧,因此在未来几周内很有可能回到今年的低点。”

与此同时,上周抵押贷款申请下降。根据抵押贷款银行家协会的最新数据,衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 4%。再融资指数下跌 3%,而购买指数下跌 6%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 64.9%。

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 在一份表示:“与 7 月 4 日假期周相比,经季节性调整后,抵押贷款申请全面下降,购房申请回到了 2020 年 5 月以来的最低水平附近。” 有限的库存和较高的价格使一些潜在的购房者望而却步。再融资活动在一周内下降,但由于利率保持相对较低,申请速度接近自 5 月初以来的最高水平。

(节选自华盛顿邮报、环域居)



 

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