房产贷款

固定抵押贷款利率创下 20 个月新高

来源:美华商报讯 阅读: 2022-01-14 00:05 我要评论



在一年前的本周,30 年期固定抵押贷款利率跌至历史最低水平。而到了本周,固定抵押贷款利率跟随长期债券收益率上升至 20 个月以来的最高水平。

根据房地美周四公布的最新数据,30 年期固定利率平均攀升至 3.22%,平均上涨 0.7 个百分点。一周前为 3.11%,一年前为创纪录的低点 2.65%。这是自 2020 年 5 月以来 30 年固定平均值的最高值。




Zillow 资本市场副总裁 Paul Thomas 表示,在缓慢的假日周,尽管由于 omicron 变体导致新冠病例激增,但市场似乎正在消化经济持续复苏。大多数指标继续指向通胀压力,劳动力市场紧张,解决供应链问题面临挑战。市场参与者似乎乐观地认为,新的新冠病例激增对经济活动的影响不会像之前的浪潮那样大,但仍担心潜在的停工可能会减缓经济增长。

当美联储本周公布其 12 月会议纪要,在金融市场上引起了涟漪。在美联储暗示未来几个月可能会在缩减债券购买、提高利率和抛售资产负债表方面更加自信之后,股市下跌。

央行官员还批准了要在 3 月而不是 6 月结束每月购买美国国债和抵押贷款支持证券。自大流行开始以来,美联储一直在购买资产以支撑经济。直到 11 月,当开始减少这些购买时,每月购买 1200 亿美元。会议纪要表明,一些官员赞成在开始加息后不久缩减其 8.76 万亿美元的债券和抵押贷款支持证券的资产负债表。虽然这些措施可以抑制通胀,但它们可能会导致抵押贷款利率走高。

Realtor.com 经济研究经理认为,随着经济势头的增强,未来几个月资产负债表的缩减步伐将会加快。这也表明抵押贷款利率上升即将到来。债券市场抛售将长期收益率推至九个月以来的最高水平。10 年期美国国债收益率周三收于1.71%,全年收于 1.52%。抵押贷款利率往往遵循与长期债券相同的路径,尽管最近情况有所不同。

Bankrate.com 首席金融分析师表示,新年的乐观情绪使资金从债券流向风险更高的资产,从而推高收益率和抵押贷款利率。发布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现,近三分之二的调查专家预计未来一周利率会上涨。

佛罗里达大西洋大学房地产经济学家肯·约翰逊 (Ken H. Johnson) 表示,正如预期的那样,10 年期美国国债正在上涨,这最终将导致抵押贷款利率上升。与此同时,抵押贷款申请比两周前有所下降。

根据 MBA 的数据,衡量贷款申请总量的市场综合指数比两周前下降了 2.7%。采购指数下跌 4%,再融资指数下跌 2%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 65.4%。

MBA 总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 认为,2021 年是房地产市场标志性的一年,尽管购房申请在 12 月的最后两周有所放缓,但强劲的住房需求以及全年房屋销售和价格的上涨推动总购房贷款量达到 1.61 万亿美元的预期纪录高位。再融资市场在春末逐渐减少之前强劲开局,MBA 预计再融资总额将达到 2.32 万亿美元,与 2020 年相比有所下降,但仍是有史以来第三高的年度总额。(节选自华盛顿邮报)



 

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