美国很多地区房价比去年涨了近15%甚至可能还多。1月是有纪录以来竞争最激烈的月份，从今年初始，在美国买房，全美有5897栋房屋售价至少比定价高出10万美元，比去年同期的2241栋房增加，占所有售出房屋比率约1.8%。根据Redfin房屋经纪人代理房屋报价中，有70%房屋面临竞标战。部分房屋由于竞争激烈，房屋销售中位价同比上涨14%至37万6200美元。其中，洛杉矶领先其他大都会地区，有718栋成交房屋高于定价10万美元以上，高于其他主要都会城市。湾区则有屋仑、圣荷西、旧金山等三大城市成交房屋高于定价10万美元以上的比率，超越全美。与整个美国相比，房屋溢价超出十万美元的前十名城市，房屋售价也相当昂贵。由于疫情推动远程工作，鼓励许多购房者搬至其他更负担得起的地区，待售房屋数量处于历史最低水平，房屋需求远大于供给。
大多数买家希望将购买时间安排在房价下降且房屋成本较低的时候，但很少有人能做到。然而，婚姻、孩子出生或从事新工作等生活变化往往是促使人们搬家的原因。在如今的住房市场，住房贷款利率和价格都在飙升，等待购买可能意味着错过，因为几个月前还可以负担得起的东西已经不复存在了。
一对购房夫妇需要做的第一件事就是与贷方确定他们的价格范围。在初步确定自己想要买房的原因后，需要贷款公司帮忙制定了市场分析和个性化的抵押贷款计划。抵押贷款不但是一种产生财富的金融手段，也是一种对冲通胀的最佳工具。正确的建议加上最优惠的价格，其本质上是让消费者如何长期获益。
并不是每一对夫妇都在他们的优先事项上保持一致。购房者通常会考虑三个标准：位置、风格和价格。如果其中一个方面很重要，则可能不得不在另外两个方面上妥协。对于大多数买家来说，房屋是他们一生中最昂贵的购买。有疑虑是可以理解的，但要果断。这时候买家需要建立一个可以帮助自己做出决定的值得信赖的圈子，例如父母、近亲或朋友。选择合适的房地产经纪人也是十分重要的，尤其是在购房者可能面临多重报价的市场中。
卖房者只关心三件事：关系、策略和执行。买方代理需要做的第一件事就是与卖方代理建立良好的关系。20%的代理商正在转移80%的库存，卖家很可能与这些转移库存的代理商相关联。该代理人将在很大程度上指导整个交易。众所周知，一些代理商会建议他们的房地产开发商拒绝他们不熟悉的买方代理或贷款机构的报价。一旦买方的代理商与卖方的代理商建立了信任，代理商应该制定一个中标策略。代理商必须从卖家的角度来处理，而不是从买家的角度来处理。卖方将尽可能地降低风险。
想要在多重报价竞争中脱颖而出，最可靠方法是提供最多的钱。大多数时候卖家都在寻找最优惠的价格。但卖家也在寻找合适的意外情况。但是最近由于房源紧张，抢房激烈，许多买家放弃了检查、评估和融资意外事件，但仍然没有中标。根据卖家的不同，代理商建议提供所谓的“回租”，也就是允许卖家在他们的房子被出售后保留一段特定的时间，好让他们有时间购买下一个房子。
显示买家承诺的另一种方式是支付大笔定金。高额定金可以帮助买家击败更高的出价。定金用于首付，这是买家已经为购买房屋预留的钱。但是存在风险。一旦违反合同，卖家就会失去这笔钱。在多重投标情况下帮助买家的最后一件事是执行。卖家想知道他多久能拿到钱？在竞争非常激烈的情况下，风险对于卖家来说是不可接受的。因为他们试图尽可能地降低风险，所以这个过程持续的时间越长，这件事失败的机会就越大。
在价格快速上涨的市场中，许多买家关心的一个问题是，当房屋估价低于售价时该怎么办。估价师对房产的看法与房地产经纪人对房产的看法之间存在动态紧张关系。虽然有一致性，但也有不同。相比之下，银行估价师会更准确地给出房子的市场价值。在这些情况下，往往买家需要制定“评估差距策略”，即减少首付金额然后把银行里格外的金额用来支付房屋估价与售价之间的差额。
正是这些类型的策略告知消费者做出明智的决定。数学和数字，基本上摆在购房者面前，可以为家人做出明智的决定，而不是基于某人的意见或感受。给所有购房者的一条建议就是：从房地产经纪人和抵押贷款人开始要有一个专业团队。他们必须先与购房者的经纪人一起完成繁重的工作，不仅要爱上这所房子，让购房者进门，还要确保在这里进行了稳健的金融投资，赢得了10年后不要后悔。
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