随着长期债券收益率上升，抵押贷款利率飙升

债券收益率上升推动本周抵押贷款利率走高。根据房地美周四公布的数据，30 年期固定利率平均值攀升至 5.55%，平均为 0.8 个点。（一个点是支付给贷款人的费用，相当于贷款金额的1%。它是利率的额外费用。）一周前为 5.13%，一年前为 2.87%。这是过去 5 周内 30 年固定平均水平第四次在一周内上涨或下跌 20 个基点或更多。（一个基点是 0.01 个百分点。）

联邦特许抵押贷款投资者房地美（Freddie Mac）汇总了全国约 80 家贷方的利率，得出每周全国平均利率。该调查基于购房抵押贷款，再融资利率可能不同。该汇总使用了高质量借款人的利率，这些借款人具有良好的信用评分并支付大量首付。由于这些标准，这些利率并非适用于所有借款人。

“当经济数据表明经济正在走强时，抵押贷款利率往往会上升，”NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯说。“本周是个例外，即使没有明确的正面经济消息，利率也会上涨。抵押贷款利率的上升似乎来自对美联储主席杰罗姆鲍威尔周五即将发表的讲话的焦虑。预计他将提醒听众，美联储将继续提高短期利率，直到通胀屈服。”

本周 10 年期美国国债收益率在一个月内首次飙升至 3% 以上，周三收于3.11%。收益率与价格成反比。由于抵押贷款利率倾向于遵循与长期债券收益率相似的路径，因此它们也有所上升。债券遭到抛售之际，投资者正等待鲍威尔周五在怀俄明州杰克逊霍尔的一次会议上发表讲话时会说些什么。他们希望他能表明央行在继续努力抑制通胀方面的积极性。美联储今年的四次加息已将联邦基金利率上调至 2.25% 至 2.5% 的范围，这是自 1980 年代以来最大胆的一次加息。如果鲍威尔表示通胀仍然令人担忧，抵押贷款利率可能会上升。但如果他似乎更担心经济衰退，抵押贷款利率可能会下降。近期抵押贷款利率的波动主要是由于投资者在对通胀和经济衰退的担忧之间左右为难。

美联储的举措抑制了房地产市场。上个月的新屋销售跌至 13 年来的最低水平，环比下降 13%，同比下降 30%。成屋销售连续第六个月下降，每月下降 6%，每年下降 20%。7 月份待售房屋销售下滑 1%。房利美首席经济学家道格·邓肯 (Doug Duncan) 表示：“由于房价大幅上涨和抵押贷款利率显着快速上升的综合影响，住房市场仍明显处于下降趋势，而且已经持续了几个月。”“许多市场观察人士的问题是，核心通胀率将以多快的速度以及在进一步收紧政策的情况下降至美联储的首选目标。我们认为，劳动力市场的持续走强表明美联储可能会在年底前保持其激进姿态。”

发布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，近四分之三的受访专家预计未来一周利率会上涨。CrossCountry Mortgage 的贷款代理人迪克·勒普雷 (Dick Lepre) 表示：“过去一周，国债和 [抵押支持证券] 市场遭受重创。” “抵押贷款利率完全与通货膨胀有关。9 月 21 日加息 75 个基点是有保证的，我们似乎正处于全球衰退的开端。”

根据抵押贷款银行家协会的数据，由于再融资和购买活动低迷继续拖累抵押贷款需求，市场综合指数——衡量贷款申请总量的指标——比一周前下降了 1.2%。再融资指数下跌 3%，比一年前低 83%。购买指数下滑 1%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 31.1%。

MBA 总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 在一封电子邮件中写道：“上周夏季抵押贷款申请继续下滑，再融资和购买活动每周和每年都在下降。” “上周数据中的一个积极信号是 FHA、VA 和 USDA 贷款申请增加了 4%，这些贷款主要用于首次购房者和中低收入家庭。随着库存状况缓慢改善和房价增长放缓，低端市场的需求可能会恢复。”