美联储主席杰罗姆·H·鲍威尔上周发表的10分钟演讲继续影响抵押贷款利率。根据房地美周四公布的最新数据，30年期固定利率平均值攀升至5.66%，平均为0.8个点。(积分是支付给贷方的费用，相当于贷款金额的1%。它是在利率之外的。)一周前为5.55%，一年前为2.87%。自6月下旬以来，30年固定平均值从未达到如此高的水平。
联邦特许抵押贷款投资者房地美（Freddie Mac）汇总了全国约80家贷方的利率，得出每周全国平均利率。该调查基于购房抵押贷款。再融资利率可能不同。它使用信用评分高且首付大额的优质借款人的利率。由于这些标准，这些利率并非适用于每个借款人。15年期固定利率平均值跃升至4.98%，平均为0.8个点。一周前为4.85%，一年前为2.18%。五年可调整利率平均值飙升至4.51%，平均为0.4 个百分点。一周前为4.36%，一年前为2.43%。
“在上周大幅上涨之后，抵押贷款利率进一步上涨，以回应美联储主席杰罗姆鲍威尔的讲话，”NerdWallet的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯通过电子邮件表示。“他表示，央行可能会在9月的会议上再次进行‘异常大幅’的加息。抵押贷款利率在7月和8月初下降，当时投资者因谈论经济衰退而分心，鲍威尔将注意力重新集中在通胀上。结果利率上升了。”
抵押贷款利率经历了一个多月的剧烈波动。30年固定平均利率在8月4日跌至4.99%，随后一周上涨23个基点，一周后下跌9个基点，上周飙升42个基点。在过去六周中的第四周内，该指数上涨或下跌了20个基点或更多。(一个基点是0.01个百分点。)
移动抵押贷款应用程序Bee的创始人兼首席执行官柯蒂斯·伍德(Curtis Wood)通过电子邮件表示：“在市场和美联储达成一致并且通胀率回落5%以下之前，我确实预计波动将继续存在。市场对3月份通胀率上升8.5%感到困扰，但现在正在为同样的增长欢呼，认为最坏的情况已经过去。我们还没有开始经历所有这些加息对经济的余震。这将在未来12到24个月内发生。风暴还没有过去；这是它开始的结束。”
当投资者在对通货膨胀的担忧和对经济衰退的担忧之间摇摆不定时，抵押贷款利率就会出现剧烈波动。当通货膨胀成为首要考虑因素时，抵押贷款利率往往会上升，因为通货膨胀会侵蚀长期债券的价值。由于利率通常与10年期国债收益率走势相同，因此当投资者抛售债券并要求获得更多投资回报时，利率会走高。但当投资者担心经济衰退时，他们会持有债券。对债券的更多需求导致价格上涨和收益率下降，通常会降低住房贷款利率。伍德说，通货膨胀和经济衰退同样令人不安。
“但更可怕的是两者同时发生，这可能会灾难性地压低市场，导致抵押贷款利率上升，购买需求下降，因为买家被进一步挤出市场，库存增加，价格趋于稳定——时间高点，”他写道。“由于总体市场不确定性，我预计未来12至24个月利率将达到6%至7%的峰值，但主要保持在4%至6%的范围内。”
发布每周抵押贷款利率趋势指数的 Bankrate.com发现，专家们对未来一周的利率走势不一。45%的人说他们会下跌，36%的人说他们会上涨，18%的人说他们会保持不变。Bankrate.com的首席金融分析师格雷格麦克布赖德预计利率将会上升。“[因为]美联储正在努力恢复信誉......他们将尽可能多地加息以抑制通胀，并且他们允许政府和抵押贷款支持债券从资产负债表中滚出的速度在9月份翻了一番，”麦克布赖德说.HousingWire的住房分析师洛根·莫塔沙米(Logan Mohtashami)预测它们会下跌。莫塔沙米说：“美联储成员决心尽可能长时间地保持住房处于衰退状态，以增加”待售房屋的供应。
与此同时，较高的利率削弱了抵押贷款需求，该需求继续徘徊在二十多年来的最低水平。根据抵押贷款银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了3.7%。再融资指数下跌8%，比一年前低83%。购买指数下跌2%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的30.3%。
MBA总裁兼首席执行官鲍比·布罗克斯密特(Bob Broeksmit)在一封电子邮件中写道：“由于利率几乎是2021年8月的两倍，上周整体申请中的再融资份额为30%，低于一年前66%。尽管房地产市场继续低迷，但 MBA 的最新预测称，房屋销售将在2022年的最后几个月再次回升，预计1.64万亿美元的总购买量将是仅次于去年的第二高。”
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