房市：挡不住的投资者竞争

Redfin 房地产经纪公司的一份新报告显示，目前的房市买家不仅要像以前那样面对来自其他买家的竞争，同时房地产投资者以接近大流行前的记录水平重返市场。

投资者在 2021 年第二季度购买了 67,943 套房屋，这是有记录以来的最高季度数字。（Redfin 的记录可以追溯到 2000 年。）今年第二季度购买的每六套房屋中有 1 套（占比约15.9%）是由投资者购买的，几乎与 2020 年第一季度创纪录的 16.1% 的市场份额相同。从 2021 年第一季度到 2021 年第二季度，投资者购买量增加了 15.1%。

根据 Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 的分析，投资者被不断上涨的房价和租赁市场的高需求所吸引，这意味着他们可以轻松找到租户并预计最终出售以获利。虽然 74% 的投资者以现金购买，这是自 2018 年以来的最高水平，但低抵押贷款利率是选择为其购买融资的投资者的另一个诱因。

投资者倾向于购买价格较低的房屋，2021 年第二季度投资者购买的低价房屋中有 21.2%，而中等价位房屋和高价房屋分别为 13.8% 和 13.5%。

尽管最受投资者欢迎的房产类型仍然是公寓楼，但与 2020 年第二季度相比，投资者在 2021 年第二季度购买的单户住宅 (16.1%) 和公寓 (15.1%) 的市场份额更高。投资者购买了 2021 年第二季度购买的所有公寓楼的 26.5%。

近年来，购房者和投资者都被较便宜的小城市所吸引。2021 年第二季度投资者购买份额最高的城市（24.5%）是凤凰城，其次是迈阿密（24.2%）、亚特兰大（23.6%）、夏洛特（22.8%）和拉斯维加斯（22.8%）。

2021 年第二季度，华盛顿都会区的投资者购买份额最低，为 6.9%，而旧金山为 18.6%，洛杉矶为 17%，纽约市为 13%，西雅图为 8.9%。