抵押贷款利率创2000年以来新高

抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac)周四公布的一项贷方调查显示，30年期标准固定抵押贷款平均利率跃升至7.31%，创2000年12月以来新高，是房地产市场将继续陷入低迷的又一迹象。自去年初美联储发起遏制通胀的运动以来，抵押贷款利率约翻一倍（往往追随10年期国债收益率），且在周三达近16年来最高水平，也表明抵押贷款利率不会很快下降。

利率上调对房地产市场来说尤为痛苦，几个百分点可能就意味着抵押贷款期内多支付数十万美元利息；房屋库存匮乏也使得房价居高不下。如今房价与抵押贷款利率同步上升，买卖双方都在等更好的环境。潜在买家对承担巨额月供犹豫不决，房主也很难卖房并放弃低利率抵押贷款。据亚特兰大联储（Atlanta Fed）数据，截至7月份，美国中等收入家庭44%的收入才付得起一套中等价位住房的年付款，为2006年以来记录的最高水平。上月房屋销售则下滑至1月份3以来最低值。与2022年初相比，销量下降超三分之一。Bridgeway Mortgage & Real Estate Services负责人表示贷款发放和再融资量较去年同期下降约30%。